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Tous les conseils pour améliorer le processus de décision des copropriétaires et de réalisation des travaux en copropriété !
Pour conserver, rénover ou augmenter son confort, sa sécurité, son usage d'habitation et/ou de local professionnel, tout immeuble nécessite que soient effectués des travaux plus ou moins conséquents. Il s'agit donc, pour les copropriétaires, de déterminer les travaux à réaliser, puis de mieux dialoguer avec les professionnels qui seront en charge de leur réalisation. Pour améliorer ce processus de décision et de réalisation des travaux en copropriété, gage de pérennité de l'immeuble, et ce pour un coût raisonnable, l'objectif de ce guide est double :
Aider les copropriétaires à connaître le monde du bâtiment et des travaux «privés», c'est-à-dire ses acteurs, son fonctionnement, ses règles. Guider les copropriétaires à comprendre ce qu'il faut faire et ce qu'il faut surtout éviter pour mener à bien une opération de travaux (même modeste), du début jusqu'à la fin. Voici quelques-unes des questions auxquelles cet ouvrage répond : Comment dialoguer avec les professionnels (bureau d'études, architectes, entreprises...)? Comment programmer les travaux, petits, moyens et gros? Comment est établi un cahier des charges? Comment se fait un appel d'offres correct? Comment choisir une entreprise? Comment négocier les prix? Comment financer les travaux? Comment établir des «marchés» de travaux sans futures surprises désagréables? Comment suivre un «chantier» et traiter les problèmes risquant de se poser? Comment réceptionner les travaux? Comment agir en cas de malfaçon? -
Tout ce qu'il faut savoir sur l'assemblée générale en copropriété !
L'assemblée générale d'une copropriété, c'est: Un "avant", qui doit se préparer minutieusement et rigoureusement. Un "pendant" qui se conduit avec doigté et efficacité pour éviter abus et irrégularités. Un "après" qui se gère au mieux des intérêts des copropriétaires. Comment échapper à une assemblée générale "caricaturale" où un syndic tout-puissant mène le jeu comme il l'entend? Comment permettre aux copropriétaires de ne pas être seulement des spectateurs de leurs assemblées générales, mais également des acteurs? De quelle manière éviter ou corriger les abus des uns et des autres? Qu'est-ce qui peut restituer à cette réunion, souvent uniquement annuelle, sa pleine efficacité? Pour répondre à ces questions, récurrentes de la part des copropriétaires, l'ARC a décidé de mettre ses vingt ans d'expérience dans ce guide à la fois juridique, pratique et psychosociologique, et dans lequel vous découvrirez: Tout ce qu'il faut savoir pour s'assurer que syndics et assemblées générales respectent la loi. Les moyens à votre disposition afin de pouvoir rétablir la situation, en cas de problème ou de non-respect de la loi et de vos droits. Les aspects relatifs à la "tenue" des réunions, à la gestion des situations de conflits et des personnalités difficiles (tant du côté du syndic que celui des copropriétaires).